Vendre son terrain est un projet qui peut être réalisé par tout le monde.
Il suffit d’avoir une bonne idée et de la mettre en place. Mais pour que cela soit possible, il faut suivre certaines étapes à commencer par la réalisation d’un plan de vente. Une fois que vous avez trouvé le terrain qui vous convient, il faut savoir comment le vendre au meilleur prix.
Comment vendre efficacement son terrain
Vendre efficacement un terrain nécessite d’avoir une bonne connaissance du marché immobilier.
Il faut aussi savoir qu’il existe différentes manières de vendre un bien, certaines étant plus adaptées que d’autres.
La vente peut se faire par l’intermédiaire d’une agence immobilière ou encore directement entre particuliers. Pour vendre un terrain à des particuliers, il est important de respecter certaines règles pour éviter toute mauvaise surprise.
Votre terrain doit être situé sur le domaine privée et non sur le domaine public, car en cas de vente, cela engendrera des frais supplémentaires et vous risquez de ne pas toucher la totalité du prix escompté.
Votre terrain doit être constructible (constructibilité définie par le Plan Local d’Urbanisme) et libre au moment de la vente (pas sous bail commercial ou autres).
Il est possible que votre terrain soit classifié en zone naturelle qui exige des travaux préalables avant sa construction. Dans ce cas-là, vous devrez demander une déclaration préalable afin que celle-ci soit supprimée et que vous puissiez construire votre maison individuelle. Si votre terrain est située en zone agricole, vous devrez obtenir une autorisation spéciale pour pouvoir construire votre logement individuelle.
Les conseils pour obtenir le meilleur prix
Le prix du terrain est important pour la réussite de votre projet immobilier.
Il faut savoir que les terrains sont souvent négociés par le vendeur, ce qui peut vous permettre d’obtenir un rabais sur le prix fixé. Pour bénéficier des meilleures conditions, il est donc conseillé de faire jouer la concurrence et de consulter plusieurs vendeurs. Cela vous permettra d’avoir une idée précise du prix auquel se négocie un terrain à bâtir.
Vous pourrez ainsi établir une offre à partir de cette base et déclencher des négociations plus efficaces avec le propriétaire ou l’opérateur foncier.
La première étape consiste à vérifier si le terrain est constructible ou non.
Les terrains non constructibles doivent être signalés par un panneau apposé sur la parcelle par le service instructeur chargé d’instruire les demandes de permis de construire, alors que les terrains constructibles doivent être signalés par un panneau apposé sur la parcelle par le maire ou son représentant (article R 431-24 du code de l’urbanisme).
Vérifiez ensuite quelle zone génère des contraintes particulières (zone inondable, risque naturel…). Plus votre projet sera localisé en zone urbaine dense et plus il sera difficile pour vous d’obtenir un bon prix du terrain. Si vous recherchez une parcelle située en zone agricole, cela signifie que vous devrez supporter la taxe foncière pendant 30 ans ! Le coût pour acquérir cet espace ne peut donc pas être prohibitif. Par contre, elle peut avoir une incidence sur votre budget global.
Où trouver des acheteurs potentiels ?
Lorsque vous cherchez un terrain à vendre, soyez attentif aux détails.
Vérifiez que le terrain est constructible et bien situé. Si vous avez besoin de l’aide d’un professionnel pour effectuer cette tâche, demandez conseil à votre agent immobilier ou consultez les annonces immobilières de vente de terrain sur Internet.
Choisir le bon intermédiaire pour vendre son terrain
Il est nécessaire de bien choisir son intermédiaire, car cela peut influer fortement sur la réussite de votre projet.
Il faut savoir que l’intervention d’un professionnel vous permettra d’obtenir une estimation précise et plus juste du prix de vente de votre terrain.
Vous éviterez ainsi les mauvaises surprises et vous serez en mesure d’estimer le montant des travaux à engager pour pouvoir vendre votre terrain. Un agent immobilier connaît toutes les spécificités de chaque marché local et il saura donc déterminer si votre terrain est attractif ou non.
L’agent immobilier saura trouver un acheteur rapidement, ce qui est un avantage considérable pour un propriétaire terrien qui souhaite mettre son bien en vente. Par ailleurs, l’agent immobilier saura se faire respecter par les autres parties prenantes au processus de vente, telles que le notaire ou encore le banquier.
L’agent immobilier saura également anticiper les différents obstacles qui pourront se dresser sur la route des futurs acquéreurs potentiels, tels que les règlements d’urbanisme trop stricts ou encore l’existence d’une servitude privative empêchant la construction dans certains lieux. Dans ce contexte, il ne faut pas hésiter à faire appel à un agent immobilier qualifié afin de mettre toutes les chances de votre côté pour vendre rapidement et au meilleur prix possible votre bien !
Les étapes à suivre pour finaliser la vente
Comment acheter un terrain ? Pour pouvoir acheter un terrain, il est nécessaire de connaître les différentes étapes à suivre.
Il faut d’abord définir le type de bien que vous recherchez et ensuite effectuer une visite des lieux. Si vous souhaitez acheter une parcelle pour y construire votre maison, il sera nécessaire d’effectuer certaines démarches administratives (déclaration préalable de travaux ou permis de construire).
Vous devrez également veiller à respecter certaines règles en matière d’urbanisme. Par ailleurs, si vous souhaitez acquérir un terrain constructible non viabilisé ou non raccordé aux réseaux publics, vous devrez faire appel à un lotisseur qui se chargera d’effectuer les différents travaux nécessaires pour rendre la parcelle habitable. Enfin, sachez qu’il est possible d’acheter son terrain directement aux services des domaines sans passer par l’intermédiaire d’un lotisseur. Dans ce cas présent, il suffit simplement de contacter directement le service des domaines concernés et de demander si l’acquisition du terrain peut être envisageable.
Déterminer le prix de vente du terrain
En fonction du type de bien que vous souhaitez vendre, le prix de vente peut varier. Dans tous les cas, il est important de déterminer le prix juste et raisonnable en fonction des caractéristiques du terrain.
Voici quelques éléments à prendre en compte lorsque vous déterminerez le prix d’un terrain.
- La localisation du bien
- Les contraintes réglementaires
- L’état général du bien
L’assurance santé est essentielle pour protéger les gens contre les maladies chroniques.
La vente d’un terrain est une opération qui doit être préparée avec soin et méthode. Il faut commencer par estimer le prix du terrain, les caractéristiques de la parcelle, sa situation géographique, ses accès, son environnement immédiat…
